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作为广州中心区最大的旧村，与珠江新城隔江相望，沥滘村的前途本来无可限量。但如今十几年过去了，其他区域都有日新月异的改变，这条村的改造依然如磐石难以推动。
这不仅大大掣肘了广州市区的供地，还对海珠的区域价值乃至房价都有很大的影响。
而今，随着广佛线（沥滘-燕岗站）进度推进，沥滘会否即将迎来新生？其改造最新进度如何？一起来看看小妹的走访实录。
关于沥滘，有很多说法，其中最为出名的是“未有河南，先有沥滘”，道出了沥滘村的悠久历史。沥滘，是南国百年古村，距今已有900年历史。
而今随着城市发展的变迁，这座旧村承载着城市高速更新迭代的沉重梦想。
2001年，凭借2/3珠江新城的规模成为海珠航母级城中村改造项目，沥滘村真正走进舆论视野。
然而十余年来，沥滘的旧改却一直未曾淡出人们的视野，原因无他，推进和启动太艰难了，其中涉及包括补偿安置问题、文物保护问题等等方方面面的问题。
▼沥滘村现状▼
沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。沥滘村是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米。
“沥滘村改造”，成为了业内众所周知的一块“难啃的骨头”。
走进沥滘
和很多的城中村一样，沥滘村内，多的是一栋栋握手楼和窄细巷子里遍布的各种工厂作坊，即使是在没有下雨的日子，地面也总是湿漉漉的。
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▲拍摄：小圆
但这只是沥滘的一面，作为几乎占据海珠区南部“半壁江山”的城中村，沥滘还有着和别的城中村不一样的“风景”，有大片的工厂区，有公园，还有大型的流动商贩街区。
当然还有大家心系已久的广佛线沥滘站。
▼预计最快今年年底开通的广佛线沥滘站▼
目前施工正在有序进行中
（图片来源：地铁族）
但无论走到哪里，你总能看到宣传“沥滘村改造”的标语或告示。
实际上对于改造，不少村民也确实是等着盼着很久了。
小妹在祠堂内采访到了沥滘村的村民，村民透露自己对于沥滘村改造绝对是支持的，希望改造能尽快推进。如今村内一房一厅的房子，每月出租不过500一个月，自己全部房子出租的租金收入一个月约4000-5000，而未来改造后，相信租金收入翻倍没有问题。
在村委附近张贴出的宣传栏上可以看到，如今沥滘村房屋的租金水平为15元/㎡，而预计回迁后，租金水平能达到50元/㎡，涨幅超过200%，翻了3倍有余！
但村民也坦言，虽然支持的占多数，但仍有部分村民对于拆迁补偿存在意见分歧，认为拆迁补偿方案是在多年前定下的，如今需要更新方案，同时也希望有关部门能加大推进的力度。
▲村内张贴的拆迁补偿方案
最新进展
距离改造启动仅差8%
截至2017年9月21日，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》整村表决率达72%，距离目标80%仅差8%，投票改造已经进入了最后冲刺阶段。广州海珠最大的三旧改造项目“沥滘村改造”又再向前推动一步。
其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七经济社表决率已超八成。
而早在村民心中铺展开来的沥滘未来蓝图，或许很快就要化为现实了。
▼村内的广告牌上展现着的“新沥滘”▼
沥滘的成功改造升级，除了关乎了村民的身家财富，还极大地在影响海珠这一大片区土地与房子的价值。
所以，这些年除了沥滘旧改迟迟没有动静之外，同区域内还有一个全市闻名的前广州地王，也是潜伏已久。
周边房价难涨
前“地王”五年仍没开工
2013年5月份，南洲路地块拍出了全广州单价地王，折合楼面价34590元/平。当年1月的时候，附近在售的罗马家园报价不过2.4万/平（威尼斯庭），海珠湖景峰1期报价也仅2.25万/平。
有了“面粉贵过面包”在前，附近的房价必然顺势而张。此后的2-3个月，罗马家园和海珠湖景峰的售价都已涨到了3万/平左右。（数据来源网络）
罗马家园2年内的价格变化
海珠湖景峰1年内的价格变化
不过自此之后，除了顺了南洲路地王和16年底的两波涨价的势头外，这附近的房价仿佛进入了停滞期。因为被沥滘城中村包围，这里的房价一直都难以起来。而周边的发展，也是一样。
最新价格
再对比一江之隔的珠江新城，这些年来越发变大的差距更是让人唏嘘。十多年前，沥滘与珠江新城两个片区的房价几乎相差无几，而今，珠江新城房价已是5、6万/平起步，而罗马家园能卖出5万多/平已是高价。
而另一边，如今的南洲路地王依旧是平地一片，保安室内空无一人。这5年来，南洲路地王仿佛也一直在等待着什么。
▼南洲路“地王”现状▼
小妹这几年一直一租住的罗马家园的朋友也感叹，如今虽然自己有了置业的打算，但却不考虑买在罗马家园，虽然配套还算方便，地铁也不远，但每天上下班需要走过沥滘城中村到地铁口，晚一点回家都怕不安全。
▼罗马家园▼
部分楼栋甚至可以直接眺望远处的广州塔
一旦遇上下雨天，路就更是难走了。居住在被城中村包围的地方，周边生活环境到底还是差了些。
▼下雨天清晨的沥滘▼
所以，沥滘的改造，关乎的不仅仅是沥滘本身，更是对周边、对整个片区甚至对海珠区的发展都至关重要，未来随着沥滘村改造的落实，广佛线沥滘段的通车，相信这里不久后将会有翻天覆地的变化。
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